Болгарская недвижимость в продажу, Инвестиция в недвижимость от Theodoros-Buy-Sell.
Бесплатный телефон на Кипре:: 8000 55 15 
theodorosbuysell
theodorosbuysell 
Главная
Искать недвижимость
Оферты
Услуги
КонтактИскать:
Currency:
USD: 1.3543EUR: 1.9557
GBP: 2.1922
RUB: 0.0445895
Наши офисы:
Office in Bulgaria
19 “27th July” str., Floor 2
Phone: + 359 52 650 067
19 “27th July” str., Floor 2
Phone: + 359 52 650 067
Fax: + 359 52 650 068
e-mail: theodoro@theodoros-buy-sell.com
tbsbulgaria@gmail.com
FREE PHONE FOR CYPRUS: 8000 55 15
tbsbulgaria@gmail.com
FREE PHONE FOR CYPRUS: 8000 55 15
Office in Paphos-Cyprus
Phone: +357 26 930 295
Office in Larnaca-Cyprus
Mob: +357 99 607828
Office in Nicosia-Cyprus
Phone: +357 22 429 990
Office in Limassol-Cyprus
Phone: +357 25 337 060
more
Phone: +357 26 930 295
Office in Larnaca-Cyprus
Mob: +357 99 607828
Office in Nicosia-Cyprus
Phone: +357 22 429 990
Office in Limassol-Cyprus
Phone: +357 25 337 060
more
Правовая консультация
Покупка недвижимости в Болгарии – Руководство шаг за шагом
Как сделать свой запрос на недвижимость беспроблемным и успешным?
Процесс покупки новой недвижимости в Болгарии может быть проще, дешевле , приятнее и с меньшими затратами времени, если придерживаться нескольких простых шагов. Мы поможем вам подготовиться так, что продавцы воспринимут вас в качестве предпочтительного покупателя, поможем вам найти и оценить недвижимости на болгарском рынке, соответствующие вашим требованиям, а также пройти через целую кучу процедур до фактической покупки.
У нас самые лучшие современные ресурсы и системы коммуникации , чтобы оказать вам помощь в поиске дома, соответствующего вашим требованиям.
Давайте посмотрим более подробно на процесс покупки.
Шаг 1 – Определите вашу потребность в идеальном доме
Поздравляем вас с решением купить новый дом! Ваш первый шаг к покупке вашего нового дома будет проанализировать ваши потребности, чтобы получить четкую картину того, что вы именно хотите, как ваш новый дом должен выглядеть и функционировать для вас и вашей семьи.
Вы можете запустить поиск недвижимости на нашем сайте, сохранить критерии и результаты поиска и пользоваться ими позже, сравнивать результаты поиска и заявить желание получать уведомления по электронной почте, когда появятся новые объекты недвижимости, соответствующие вашим критериям.
Мы будем информировать вас о недавно зарегистрированных домах в желаемой вами категории и ценовом диапазоне сразу после их появления на рынке.
Во-первых, напишите почему вы ищете новый дом. Например, вы в настоящее время ушли на пенсию и ищете дом , где можете расслабиться и наслаждаться солнцем круглый год. Может быть вы недавно вышли замуж/поженились и ваш настоящий дом недостаточно велик для новой семьи. Или, может быть, вы только что получили продвижение по службе, которая требует от вас переезда в другой город. Эти факторы повлияют на ваш метод поиска болгарской недвижимости.
Во-вторых, установите сроки на покупку дома. В зависимости от ваших мотивов купить новый дом и текущего состояния рынка в желаемом районе, вы сможете сделать предварительный план , которого можно выполнить позже.
В-третьих, вы вероятно мысленно представляете как должен выглядеть ваш дом и какие характеристики он должен иметь. Очень важно записать эти идеи, чтобы потом избежать какой-либо двусмысленности в своем поиске. Вам нужно сделать по крайней мере два списка: один - с описанием вашего мечтанного дома, а другой - с характеристиками дома, которые абсолютно необходимы, чтобы купить его. В идеальном мире, ваш новый дом выполнит ваши требования в обоих списках на 100 процентов. Но более вероятно, что вы в конечном итоге сделаете сочетание двух списков с множеством приоритетных пунктов по мере прохождения процесса покупки. Это естественный эволюционный процесс и так вы получите четкую идею о том, что вы хотите и какая болгарская недвижимость есть в продаже.
Шаг 2 – Как финансировать покупку вашего дома
Теперь, когда у вас есть список с описанием вашего нового дома , вы готовы начать поиск ! Да, но не сразу. Вам нужно будет знать в каком ценовом диапазоне искать.
Поиск ипотечного кредитования на покупку болгарской недвижимости предполагает утрату много времени . Теперь вам не нужно искать дальше, чем Тheodoros-Buy-Sell.
Сумма кредита обычно колеблется от 60% -80% от стоимости имущества, со сроком погашения до 25 лет. Несложные условия платежей и долгосрочные схемы внутреннего финансирования также доступны.
Свяжитесь с вашим местным офисом Тheodoros-Buy-Sell для дополнительной информации или поговорите с нашим финансовым адвайзером.
Шаг 3 – Месторасположение
Теперь, когда у вас есть список потребностей и желаний, и вы знаете, сколько вы можете позволить себе потратить, пришло время взглянуть на некоторые дома! Важным моментом является район, где вы хотите жить. Люди не только покупают дом, но и земельный участок под домом.
Таким образом, вам придется сделать еще один список отвечая на вопрос: какой тип района проживания вас устраивает? Вы, скорее всего, обратите внимание на предлагаемые удобства (магазины, рестораны, теннисные корты, парки и т.д.), месторасположение недвижимости у пляжа или, может быть, в тихом пригороде или деревне, а, если у вас есть дети, которые ходят в школу или в ближайшее время будут, в районе какой школы находится недвижимость и как далеко школа от дома. Информацию из списка потребностей и желаний в отношении вашего дома и окрестностей можно включить в поиск широкого профиля, который затем будет сужен к конкретным секторам рынка, где вы будете искать. Наши компьютерные информационные системы, куда поступает огромное количество данных, будут для вас ценным ресурсом на данном этапе.
Шаг 4 – Посмотрите на зарегистрированные недвижимости здесь
Вы можете начать поиск недвижимости в Болгарии в журнале Тheodoros-Buy-Sell, где можно рассмотреть 5000 недвижимостей в неделю. В настоящее время в журнале зарегистрированы и обновляются ежедневно более 5000 объектов.
На www.theodoros-buy-sell.com объекты недвижимости в Болгарии отображаются с несколькими внешними и внутренними фотографиями, поэтажными планами, ценами, месторасположением, подробными характеристиками, 360 ° виртуальными турами и так далее!
Вы можете рассмотреть тысячи объектов недвижимости в Болгарии, сравнить дома, запросить уведомление о конкретном доме, планировать встречи, лично сделать предложения владельцам и агентствам недвижимости он-лайн и многое другое!
Шаг 5 – Договоритесь о встрече
Поиск болгарской недвижимости в интернете или в журнале Тheodoros-Buy-Sell является хорошим началом и это даст вам хорошее представление о рынке недвижимости в Болгарии. Теперь настало время, чтобы встретиться с владельцами недвижимости и риэлторами, чтобы подробно обсудить и получить какую-либо дополнительную помощь по мере необходимости.
Если вы незнакомы с районами, не надо беспокоиться. Наш руководитель рекламного отдела предложит вам тур по разным местам ,подчеркивая положительные и отрицательные стороны каждого из них , чтобы вы могли ознакомиться с районами.
Вы можете лично увидеть и проверить некоторые объекты недвижимости в Болгарии, которые соответствуют вашим требованиям, и будете иметь возможность обсудить и проанализировать каждый из них, получить дополнительную информацию, как и вновь его посетить, если будет необходимо.
Шаг 6 - Переговоры по предложению
Теперь, когда вы нашли дом, который вы хотели бы приобрести, настало время, чтобы сделать предложение. С учетом последних продаж домов в этом районе, имеющих подобные выбранному вами дому размер, качество, комфорт и удобства, знаете ли вы сколько готовы платить за дом ?
Имейте в виду, что почти все цены можно обсуждать когда покупаете дом. Это может дать вам большое преимущество в процессе покупки если у вас есть достаточно информации и вы используете ее соответствующим образом.
Некоторые из вещей, о которых по всей вероятности, вам придется вести переговоры:
• Цена
• Условия оплаты
• Ремонт, который необходимо сделать
• Техника и оборудование
• Озеленение
• Покраска дома
• Сроки размещения
Ключом к успешному процессу переговоров является осознание факта, что конечный результат должен сделать вас обоих, покупателя и продавца, довольными. В противном случае, негативные чувства будут сохраняться в течение всего оставшегося процесса и у кого-то может появится ощущение, что получил несправедливое отношение.
Шаг 7 - Предварительная подготовка к покупке
После того как переговорный процесс закончился и цены были согласованы, вам нужно забронировать дом суммой составляющей около 1% от цены продажи. Бронь не позволит владельцу или риэлтору продать выбранный вами дом другому покупателю. Оплата брони показывает владельцу, что вы полны решимости, и кроме этого таким образом избегаете повышение цены в последний момент.
Вам также необходимо обратиться к юристу, чтобы убедиться, что все необходимые документы готовятся, и что информация в них полная и аккуратная.
Шаг 8 – Заключение сделки
Договор купли-продажи составлеяется вашим адвокатом, и для того, чтобы быть действительным, он должен включать следующие 7 пунктов ,хотя список ниже не является исчерпывающим: •Имя продавца
• Имя покупателя
• Предмет договора должен быть описан как можно точнее. Если недвижимость еще не существует на стадии подписания договора, например, если болгарская недвижимость будет построена в будущем, обязательно надо описать характеристики объекта очень аккуратно.
• Покупная цена
• Условия оплаты
• Дата сдачи готового объекта
• Дата передачи прав собственности нотариальным актом
Помните, что законность этого этапа очень важна. Если у вас есть какие-либо вопросы или замечания, вы должны поделится ими в этот момент.
Шаг 9 – Что надо сделать после покупки ?
Поздравляем с приобретением нового дома! Теперь, когда вы купили болгарскую недвижимость, то вам нужно зарегистрировать на ваше имя счет за электричество, воду, телефон. Владелец , риэлтор или ваш адвокат помогут вам координировать получение местных коммунальных услуг.
Кроме того, вам нужно быть в курсе расходов, которые обычно ассоциируются с владельцем дома: плата за управление недвижимостью , расходы на озеленение , а ежегодные коммунальные расходы надо спланировать на весь год.
Шаг 10 - Переезд
Когда ваш новый дом готов, вам будет нужно купить мебель, бытовую технику, приборы и другие соответствующие товары.
Тheodoros-Buy-Sell рекламирует несколько качественных поставщиков, которые могут предоставить вам большие скидки.
Попросите нашего руководителя рекламы о дополнительной информации.
Юридические и налоговые рекомендации по покупке и продаже недвижимости в Болгарии
1. ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
Болгары и иностранцы
По болгарскому законодательству, лица с болгарским гражданством, имеют право приобретать любую недвижимость без ограничений.
Иностранцы
Иностранцы, не имеющие болгарского гражданства, желающие приобрести недвижимость в Болгарии обязаны придерживаться особых формальностей и ограничены определенными правилами. Применяется только ограничение на тип недвижимости. Иностранные юридические лица получат разрешение на приобретение права собственности на здания и ограниченные вещные права на недвижимое имущество на территории страны, без каких-либо ограничений. Иностранные юридические лица имеют право приобретать право собственности на землю на условиях международного договора, ратифицированного согласно статье 22 , п. 2 Конституции Республики Болгарии обнародованного и вступившего в силу.
Нет ограничений типа и количества приобретенных квартир или домов.
Если создать вашу собственную компанию в Болгарии, все ограничения в отношении типа недвижимости должны быть отменены при условии, что недвижимость приобретена на имя вашей новой зарегистрированной компании.
2. СДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Покупка недвижимости в Болгарии очень похожа на покупку недвижимости в Великобритании. Вы делаете предложение и если оно будет принято, надо оплатить номинальный депозит ( € 1000 - € 3500), чтобы недвижимость удалить с рынка. Для обеспечения оговоренной цены , необходимо подписать предварительный договор купли-продажи, а покупатель должен заплатить как минимум 10% -20% от стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма должна быть выплачена в соответствии с условиями, согласованными с продавцом, которые обычно включают периодические платежи вплоть до сдачи объекта.
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ВКЛЮЧАЕТ:
Передача прав собственности на недвижимость посредством нотариального акта.
Приобретение акций в компании, которая владеет недвижимостью.
Судебное решение о признании права собственности.
3. ПРЕДУСМОТРИТЕЛЬНАЯ МЕРА СО СТОРОНЫ ПОКУПАТЕЛЯ
После завершения процесса продажи недвижимости, нотариус обязан немедленно внести изменения права собственности в государственный реестр недвижимости в областном суде.
4. СБОРЫ, ПЛАТЕЖИ И НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Сборы на оформление в собственность
Переход права собственности на недвижимость с продавца на покупателя осуществляется только после того как нотариус вычислил и получил все сборы и налоги на недвижимость.
Рыночная стоимость недвижимости (€ ставка сборов за оформление в собственность (%)
До € 10 000 5,3
От € 10000 до € 20000 4,8
От € 20000 до € 30000 4,4
От € 30000 до € 40000 4,2
От € 40000 до € 60000 4,0
Более € 60 000 4,6
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
1. НАЛОГИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
При покупке недвижимости в Болгарии, компания должна заплатить сборы при приобретении недвижимости составляющие от 2% до 4% от стоимости недвижимости. Эти сборы определяются каждым отдельным муниципалитетом в Болгарии. Их сумма включена в сумму сборов / упомянутых выше / на оформление прав собственности.
2. НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Зарегистрированный владелец недвижимого имущества обязан платить ежегодный налог на недвижимость, причем рассчитываемый для каждого отдельного года соответствующим муниципалитетом, где находится недвижимость.
Сельхоз земля не является объектом налогообложения.
3. КОРПОРАТИВНЫЕ НАЛОГИ
После осуществления предпринимательской деятельности в Болгарии, зарегистрирован какой-то результат - прибыль или убыток. Ставка налога на прибыль составляет 10%. Она должна быть выплачена по 31 марта следующего года. Налог также начисляется в случае продажи недвижимости. Как правило, прибыль рассчитывается как разница между выручки от реализации объекта недвижимости и его первоначальной стоимости.
4. НАЧИСЛЕНИЕ НАЛОГА В СЛУЧАЕ ДИВИДЕНДНОЙ ДОХОДНОСТИ
После составления годового финансового баланса и после уплаты 10% налога на корпоративные прибыли , сальдо можно распределить владельцам компании в виде дивидендов. Налог на дивиденды является окончательным, он вычитается из владельца в размере 5%.
Процесс продажи - Руководство шаг за шагом
Ваш дом больше, чем архитектурное сооружение. На протяжении многих лет он стал вашим продолжением-таким, каким вы есть, показывающий вашу личность, стиль и ценности. Вот почему его продажа может превратится в эмоциональное и пугающее переживание. Но она также может быть интересным и плодотворным делом, так как вы с нетерпением ожидаете новых впечатлений.
Theodoros-Buy-Sell в сотрудничестве с лучшими специалистами по недвижимости (чартерных сюрвейеров, агентов по недвижимости) поможет вам перейти от эмоциональных решений к объективному этапу планирования путем предоставления ключевой информации о процессе продажи дома. Руководство Theodoros-Buy-Sell для продавцов предназначено помочь вам понять процесс продажи заранее. Это ноу-хау поможет вам принимать более взвешенные решения на каждом этапе пути - и отложить в сторону какие-либо беспокойства с самого начала.
Конечно, данное руководство не может ответить на все ваши вопросы. Чтоб получить конкретные ответы о конкретныхситуациях, мы рекомендуем проконсультироваться с нашим риэлтором в любом из наших офисов.
Шаг 1 - Встреча с риэлтором
Первый шаг к продаже вашего дома встретится с риэлтором из Theodoros-Buy-Sell , с кем можете обсудить текущие рыночные условия , кто вам тщательно объяснит особенности рекламного процесса для успешной продажи вашей недвижимости в Болгарии и ответит на ваши вопросы.
Вам необходимо иметь копию документа на права собственности или оригинальный договор , планы недвижимости и точное описание ее месторасположения.
Шаг 2 – Как точно определить цену
Определение цены вашего дома включает в себя оценку различных рыночных условий и финансовых факторов.
На этом этапе процесса продажи дома, Theodoros-Buy-Sell при поддержке специалистов по недвижимости (чартерных сюрвейеров, агентов по недвижимости) поможет вам оформить цену, о которой вы будете решать на основе:
• Соображений, связанных с ценой
• Рыночной стоимости
• Цен уже проданных подобных недвижимостей
• Рыночных условий
• Предоставлении стимулов
• Оценки чистой выручки
Соображения, связанные с ценой
При принятии решения о цене вашего дома, вы должны знать какой образ мышления у покупателя. Рассмотрим следующие факторы ценообразования: Если вы решите определить слишком высокую цену, ваш дом не будет выбран для просмотра, даже если он гораздо лучше, чем другие дома на той же улице. По сравнению с другими домами на продажу, ваш дом будет выглядеть просто слишком дорого, чтобы быть рассмотреным. Если вы определите слишком низкую цену, вы будете обманывать себя. Ваш дом будет продан быстро, но получите меньше выручки, чем если бы вы решили определить более высокую цену и ждать покупателя, который был бы готов заплатить за это.
СОВЕТ: Никогда не спрашивайте цену, которую не ожидаете получить.
Рыночная стоимость
Часто встречемое определение рыночной стоимости: "Стоимость, которую покупатель готов и способен заплатить, по цене, которую продавец одобрит". Имейте в виду, что потенциальные покупатели уже ходят вокруг, а когда они увидят ваш дом, они будут сопоставлять характеристики дома и возможности финансирования.
"Правильная" цена - баланс между максимальной ценой жилья, которую рынок позволит, ценой домов на продажу с аналогичными свойствами в том же районе (ваши "конкуренты"), и вашими собственными сроками продажи.
Несмотря на то, что специалисты по недвижимости будут определять самую подходящую цену, покупатель определит стоимость. Он будет сравнивать ваш дом и цены на аналогичные дома на рынке. Если цена не является конкурентоспособной, они быстро отклонят ее и перейдут к следующему предложению.
Есть правило, которое говорит, что если цена более чем на 10% выше рыночной стоимости, это обескураживает покупателя давать предложение и ограничивает количество потенциальных покупателей до 60%. Покупатели, которые могут позволить себе цену смогут получить дом больше вашего за свои деньги в другом месте. Покупатели, которые не могут позволить себе цены просто не будут смотреть. Именно поэтому специалисты по недвижимости говорят, 'Дом по разумной цене наполовину продан. "Рыночная стоимость будет определяться путем сопоставления с недвижимостью с аналогичными характеристиками, которую недавно продали и (в некоторых случаях) с недвижимостью с аналогичными характеристиками на рынке в настоящий момент. Опыт работы в отрасли доказала, что этот подход "анализа рынка" является наиболее точным из всех подходов.
Использование сопоставимых продаж
Неважно, насколько привлекательным и блестящим является ваш дом , покупатели будут сравнивать его цену с всеми остальными на рынке.эксперты сходятся во мнении, что лучшим руководством является статистика о том, сколько были готовы заплатить покупатели за недвижимость, подобную вашей в вашем районе за последние несколько месяцев. Theodoros -Buy-Sell может представить вам данные о продажах недвижимости с аналогичными характеристиками пользуясь своей рекламной базой данных, которые вам можно проанализировать и определить цену. Решение о том, сколько просить, всегда остается за вами.
Theodoros -Buy-Sell представит Вам список сопоставимых продаж, наряду с данными о других домах в вашем районе в настоящее время на рынке, которые могут быть использованы для сравнения. Чтобы помочь в определении возможной цены продажи дома, анализ будет также включать данные о близлежащих домах, которых не удалось продать в течение последних нескольких месяцев с их ценами. Данный анализ отличается от официальной оценки по нескольким направлениям. Главное отличие в том, что оценка будет основываться только на прошлых продаж. Кроме того, оценка производится за дополнительную плату, в то время как этот анализ предоставляется бесплатно агентством Theodoros -Buy-Sell и может включать недвижимости для продажи в настоящее время и такие, которые в процессе продажи.
Официальная письменная оценка (что может стоить несколько сотен фунтов) может быть полезна, если у вас есть уникальная недвижимость, если не было много активности в данном районе в последнее время, если совладельцы не договорились о цене, или если имеются какие-либо другие обстоятельства , которые делают еще труднее определение стоимости вашего дома.
Рассмотрим условия рынка
Если рынок недвижимости находится на подъеме, и цены растут, дома могут продаваться в течение нескольких дней. И наоборот, когда активность на рынке замедляется, средний DOM (дни на рынке) может растянуться на многие месяцы. Theodoros -Buy-Sell могут вам сказать если ваш район в настоящее время рынок покупателя или рынок сбыта. В условиях рынка сбыта, вы можете спросить цену немного сверх того, что вы действительно ожидаете, чтобы посмотреть какая будет реакция . В условиях рынка покупателя, если вам действительно нужно продать быстро, надо предложить привлекательную цену сделки.
Исследования показывают, что чем больше недвижимость находится на рынке, тем ниже цена, по которой она, наконец, продается. Хотя наибольшее количество покупателей активны обычно в течении первых трех-четырех недель после постановки вашей недвижимости на рынке, разумные сроки для продажи дома могут быть между 30 и 90 дней. Если дом находится на рынке слишком долго, потенциальные покупатели могут избегать вашего дома, думая, что что-то не так.
Предложение стимулов
Некоторые продавцы определяют самую нижнюю цену, которую они бы реально взяли, потому что они ненавидят переговоров. Другие добавляют тысячи к рыночной стоимости "просто посмотреть, что произойдет". Если вы хотите попробовать это, и если у вас есть достаточно времени, чтобы прощупать рынок, садитесь и разработайте план заранее. Если не много просмотров вашего дома после трех недель, возможно, потребуется снизить цену. Если это не привлечет никаких потенциальных покупателей, возможно, потребуется снизить цену еще раз. Запланируйте регулярно это делать, пока вы не найдете такого уровня, который привлекает покупателей. Сделайте письменный план заранее, до того как эмоции возьмут верх, и вы поддадитесь искушению отказаться от своего плана.
Ожидаемая чистая выручка
После того как вы определили рыночную стоимость, можно получить приблизительное представление о том, сколько наличных вы могли взять в случае, если продажа будет завершена. Это может быть особенно полезным, поскольку вы начинаете искать купить другой дом. Расчетная цена продажи минус:
• Сумма кредита (ов) оставшаяся для оплаты
• Любые неустойки в случае предоплаты по ипотеке
• Сборы адвоката, если таковые имеются
• Невыплаченные налоги на недвижимость
• Сбор в случае отказа (если есть)
• Налог
Что касается расходов по окончании сделки, вы и ваш возможный покупатель можете договориться , как вам удобно, не соображаясь с местной практикой.
Когда вы будете готовы зарегистрировать дом на рынке, заключается договор с указанием определенного срока действия договора ("рекламный период"), а также другие условия.
Договор
Договор представляет собой личное соглашение об оказании услуг между вами и Тheodoros-Buy-Sell где описана недвижимость, выходящая на рынок и условия, при которых она должна быть на рынке. Вы доверяетесь Тheodoros-Buy-Sell для рекламы недвижимости и договариваете рекламную плату вместе с обязанностями каждой из сторон договора.
Шаг 3 - Реклама Вашей недвижимости
Тheodoros-Buy-Sell использует уникальную мультиканальную промоцию, которая включает передовую коммуникационную технологию, печатные СМИ и интернет для рекламы вашей недвижимости сотням тысяч потенциальных покупателей в неделю.
Наши сотрудники опубликуют полную информацию о вашей недвижимости на нашем сайте www.theodoros-buy-sell.com. Этот профиль включает в себя все: от месторасположения и цены вашего дома, до внутренних и внешних фотографий, планировки, виртуальных туров и любых особых характеристик дома.
Более 50 000 уникальных посетителей рассматривают наш сайт каждый месяц.
Журнал Тheodoros-Buy-Sell Болгария
Журнал Тheodoros-Buy-Sell Болгария содержит полный список недвижимости на продажу .Более 5000 недвижимостей перечислены и более 10 000 копий продаются в неделю в наших офисах, супермаркетах и киосках.
Покупка недвижимости в Болгарии – Руководство шаг за шагом
Как сделать свой запрос на недвижимость беспроблемным и успешным?
Процесс покупки новой недвижимости в Болгарии может быть проще, дешевле , приятнее и с меньшими затратами времени, если придерживаться нескольких простых шагов. Мы поможем вам подготовиться так, что продавцы воспринимут вас в качестве предпочтительного покупателя, поможем вам найти и оценить недвижимости на болгарском рынке, соответствующие вашим требованиям, а также пройти через целую кучу процедур до фактической покупки.
У нас самые лучшие современные ресурсы и системы коммуникации , чтобы оказать вам помощь в поиске дома, соответствующего вашим требованиям.
Давайте посмотрим более подробно на процесс покупки.
Шаг 1 – Определите вашу потребность в идеальном доме
Поздравляем вас с решением купить новый дом! Ваш первый шаг к покупке вашего нового дома будет проанализировать ваши потребности, чтобы получить четкую картину того, что вы именно хотите, как ваш новый дом должен выглядеть и функционировать для вас и вашей семьи.
Вы можете запустить поиск недвижимости на нашем сайте, сохранить критерии и результаты поиска и пользоваться ими позже, сравнивать результаты поиска и заявить желание получать уведомления по электронной почте, когда появятся новые объекты недвижимости, соответствующие вашим критериям.
Мы будем информировать вас о недавно зарегистрированных домах в желаемой вами категории и ценовом диапазоне сразу после их появления на рынке.
Во-первых, напишите почему вы ищете новый дом. Например, вы в настоящее время ушли на пенсию и ищете дом , где можете расслабиться и наслаждаться солнцем круглый год. Может быть вы недавно вышли замуж/поженились и ваш настоящий дом недостаточно велик для новой семьи. Или, может быть, вы только что получили продвижение по службе, которая требует от вас переезда в другой город. Эти факторы повлияют на ваш метод поиска болгарской недвижимости.
Во-вторых, установите сроки на покупку дома. В зависимости от ваших мотивов купить новый дом и текущего состояния рынка в желаемом районе, вы сможете сделать предварительный план , которого можно выполнить позже.
В-третьих, вы вероятно мысленно представляете как должен выглядеть ваш дом и какие характеристики он должен иметь. Очень важно записать эти идеи, чтобы потом избежать какой-либо двусмысленности в своем поиске. Вам нужно сделать по крайней мере два списка: один - с описанием вашего мечтанного дома, а другой - с характеристиками дома, которые абсолютно необходимы, чтобы купить его. В идеальном мире, ваш новый дом выполнит ваши требования в обоих списках на 100 процентов. Но более вероятно, что вы в конечном итоге сделаете сочетание двух списков с множеством приоритетных пунктов по мере прохождения процесса покупки. Это естественный эволюционный процесс и так вы получите четкую идею о том, что вы хотите и какая болгарская недвижимость есть в продаже.
Шаг 2 – Как финансировать покупку вашего дома
Теперь, когда у вас есть список с описанием вашего нового дома , вы готовы начать поиск ! Да, но не сразу. Вам нужно будет знать в каком ценовом диапазоне искать.
Поиск ипотечного кредитования на покупку болгарской недвижимости предполагает утрату много времени . Теперь вам не нужно искать дальше, чем Тheodoros-Buy-Sell.
Сумма кредита обычно колеблется от 60% -80% от стоимости имущества, со сроком погашения до 25 лет. Несложные условия платежей и долгосрочные схемы внутреннего финансирования также доступны.
Свяжитесь с вашим местным офисом Тheodoros-Buy-Sell для дополнительной информации или поговорите с нашим финансовым адвайзером.
Шаг 3 – Месторасположение
Теперь, когда у вас есть список потребностей и желаний, и вы знаете, сколько вы можете позволить себе потратить, пришло время взглянуть на некоторые дома! Важным моментом является район, где вы хотите жить. Люди не только покупают дом, но и земельный участок под домом.
Таким образом, вам придется сделать еще один список отвечая на вопрос: какой тип района проживания вас устраивает? Вы, скорее всего, обратите внимание на предлагаемые удобства (магазины, рестораны, теннисные корты, парки и т.д.), месторасположение недвижимости у пляжа или, может быть, в тихом пригороде или деревне, а, если у вас есть дети, которые ходят в школу или в ближайшее время будут, в районе какой школы находится недвижимость и как далеко школа от дома. Информацию из списка потребностей и желаний в отношении вашего дома и окрестностей можно включить в поиск широкого профиля, который затем будет сужен к конкретным секторам рынка, где вы будете искать. Наши компьютерные информационные системы, куда поступает огромное количество данных, будут для вас ценным ресурсом на данном этапе.
Шаг 4 – Посмотрите на зарегистрированные недвижимости здесь
Вы можете начать поиск недвижимости в Болгарии в журнале Тheodoros-Buy-Sell, где можно рассмотреть 5000 недвижимостей в неделю. В настоящее время в журнале зарегистрированы и обновляются ежедневно более 5000 объектов.
На www.theodoros-buy-sell.com объекты недвижимости в Болгарии отображаются с несколькими внешними и внутренними фотографиями, поэтажными планами, ценами, месторасположением, подробными характеристиками, 360 ° виртуальными турами и так далее!
Вы можете рассмотреть тысячи объектов недвижимости в Болгарии, сравнить дома, запросить уведомление о конкретном доме, планировать встречи, лично сделать предложения владельцам и агентствам недвижимости он-лайн и многое другое!
Шаг 5 – Договоритесь о встрече
Поиск болгарской недвижимости в интернете или в журнале Тheodoros-Buy-Sell является хорошим началом и это даст вам хорошее представление о рынке недвижимости в Болгарии. Теперь настало время, чтобы встретиться с владельцами недвижимости и риэлторами, чтобы подробно обсудить и получить какую-либо дополнительную помощь по мере необходимости.
Если вы незнакомы с районами, не надо беспокоиться. Наш руководитель рекламного отдела предложит вам тур по разным местам ,подчеркивая положительные и отрицательные стороны каждого из них , чтобы вы могли ознакомиться с районами.
Вы можете лично увидеть и проверить некоторые объекты недвижимости в Болгарии, которые соответствуют вашим требованиям, и будете иметь возможность обсудить и проанализировать каждый из них, получить дополнительную информацию, как и вновь его посетить, если будет необходимо.
Шаг 6 - Переговоры по предложению
Теперь, когда вы нашли дом, который вы хотели бы приобрести, настало время, чтобы сделать предложение. С учетом последних продаж домов в этом районе, имеющих подобные выбранному вами дому размер, качество, комфорт и удобства, знаете ли вы сколько готовы платить за дом ?
Имейте в виду, что почти все цены можно обсуждать когда покупаете дом. Это может дать вам большое преимущество в процессе покупки если у вас есть достаточно информации и вы используете ее соответствующим образом.
Некоторые из вещей, о которых по всей вероятности, вам придется вести переговоры:
• Цена
• Условия оплаты
• Ремонт, который необходимо сделать
• Техника и оборудование
• Озеленение
• Покраска дома
• Сроки размещения
Ключом к успешному процессу переговоров является осознание факта, что конечный результат должен сделать вас обоих, покупателя и продавца, довольными. В противном случае, негативные чувства будут сохраняться в течение всего оставшегося процесса и у кого-то может появится ощущение, что получил несправедливое отношение.
Шаг 7 - Предварительная подготовка к покупке
После того как переговорный процесс закончился и цены были согласованы, вам нужно забронировать дом суммой составляющей около 1% от цены продажи. Бронь не позволит владельцу или риэлтору продать выбранный вами дом другому покупателю. Оплата брони показывает владельцу, что вы полны решимости, и кроме этого таким образом избегаете повышение цены в последний момент.
Вам также необходимо обратиться к юристу, чтобы убедиться, что все необходимые документы готовятся, и что информация в них полная и аккуратная.
Шаг 8 – Заключение сделки
Договор купли-продажи составлеяется вашим адвокатом, и для того, чтобы быть действительным, он должен включать следующие 7 пунктов ,хотя список ниже не является исчерпывающим: •Имя продавца
• Имя покупателя
• Предмет договора должен быть описан как можно точнее. Если недвижимость еще не существует на стадии подписания договора, например, если болгарская недвижимость будет построена в будущем, обязательно надо описать характеристики объекта очень аккуратно.
• Покупная цена
• Условия оплаты
• Дата сдачи готового объекта
• Дата передачи прав собственности нотариальным актом
Помните, что законность этого этапа очень важна. Если у вас есть какие-либо вопросы или замечания, вы должны поделится ими в этот момент.
Шаг 9 – Что надо сделать после покупки ?
Поздравляем с приобретением нового дома! Теперь, когда вы купили болгарскую недвижимость, то вам нужно зарегистрировать на ваше имя счет за электричество, воду, телефон. Владелец , риэлтор или ваш адвокат помогут вам координировать получение местных коммунальных услуг.
Кроме того, вам нужно быть в курсе расходов, которые обычно ассоциируются с владельцем дома: плата за управление недвижимостью , расходы на озеленение , а ежегодные коммунальные расходы надо спланировать на весь год.
Шаг 10 - Переезд
Когда ваш новый дом готов, вам будет нужно купить мебель, бытовую технику, приборы и другие соответствующие товары.
Тheodoros-Buy-Sell рекламирует несколько качественных поставщиков, которые могут предоставить вам большие скидки.
Попросите нашего руководителя рекламы о дополнительной информации.
Юридические и налоговые рекомендации по покупке и продаже недвижимости в Болгарии
1. ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
Болгары и иностранцы
По болгарскому законодательству, лица с болгарским гражданством, имеют право приобретать любую недвижимость без ограничений.
Иностранцы
Иностранцы, не имеющие болгарского гражданства, желающие приобрести недвижимость в Болгарии обязаны придерживаться особых формальностей и ограничены определенными правилами. Применяется только ограничение на тип недвижимости. Иностранные юридические лица получат разрешение на приобретение права собственности на здания и ограниченные вещные права на недвижимое имущество на территории страны, без каких-либо ограничений. Иностранные юридические лица имеют право приобретать право собственности на землю на условиях международного договора, ратифицированного согласно статье 22 , п. 2 Конституции Республики Болгарии обнародованного и вступившего в силу.
Нет ограничений типа и количества приобретенных квартир или домов.
Если создать вашу собственную компанию в Болгарии, все ограничения в отношении типа недвижимости должны быть отменены при условии, что недвижимость приобретена на имя вашей новой зарегистрированной компании.
2. СДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Покупка недвижимости в Болгарии очень похожа на покупку недвижимости в Великобритании. Вы делаете предложение и если оно будет принято, надо оплатить номинальный депозит ( € 1000 - € 3500), чтобы недвижимость удалить с рынка. Для обеспечения оговоренной цены , необходимо подписать предварительный договор купли-продажи, а покупатель должен заплатить как минимум 10% -20% от стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма должна быть выплачена в соответствии с условиями, согласованными с продавцом, которые обычно включают периодические платежи вплоть до сдачи объекта.
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ВКЛЮЧАЕТ:
Передача прав собственности на недвижимость посредством нотариального акта.
Приобретение акций в компании, которая владеет недвижимостью.
Судебное решение о признании права собственности.
3. ПРЕДУСМОТРИТЕЛЬНАЯ МЕРА СО СТОРОНЫ ПОКУПАТЕЛЯ
После завершения процесса продажи недвижимости, нотариус обязан немедленно внести изменения права собственности в государственный реестр недвижимости в областном суде.
4. СБОРЫ, ПЛАТЕЖИ И НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Сборы на оформление в собственность
Переход права собственности на недвижимость с продавца на покупателя осуществляется только после того как нотариус вычислил и получил все сборы и налоги на недвижимость.
Рыночная стоимость недвижимости (€ ставка сборов за оформление в собственность (%)
До € 10 000 5,3
От € 10000 до € 20000 4,8
От € 20000 до € 30000 4,4
От € 30000 до € 40000 4,2
От € 40000 до € 60000 4,0
Более € 60 000 4,6
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
1. НАЛОГИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
При покупке недвижимости в Болгарии, компания должна заплатить сборы при приобретении недвижимости составляющие от 2% до 4% от стоимости недвижимости. Эти сборы определяются каждым отдельным муниципалитетом в Болгарии. Их сумма включена в сумму сборов / упомянутых выше / на оформление прав собственности.
2. НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Зарегистрированный владелец недвижимого имущества обязан платить ежегодный налог на недвижимость, причем рассчитываемый для каждого отдельного года соответствующим муниципалитетом, где находится недвижимость.
Сельхоз земля не является объектом налогообложения.
3. КОРПОРАТИВНЫЕ НАЛОГИ
После осуществления предпринимательской деятельности в Болгарии, зарегистрирован какой-то результат - прибыль или убыток. Ставка налога на прибыль составляет 10%. Она должна быть выплачена по 31 марта следующего года. Налог также начисляется в случае продажи недвижимости. Как правило, прибыль рассчитывается как разница между выручки от реализации объекта недвижимости и его первоначальной стоимости.
4. НАЧИСЛЕНИЕ НАЛОГА В СЛУЧАЕ ДИВИДЕНДНОЙ ДОХОДНОСТИ
После составления годового финансового баланса и после уплаты 10% налога на корпоративные прибыли , сальдо можно распределить владельцам компании в виде дивидендов. Налог на дивиденды является окончательным, он вычитается из владельца в размере 5%.
Процесс продажи - Руководство шаг за шагом
Ваш дом больше, чем архитектурное сооружение. На протяжении многих лет он стал вашим продолжением-таким, каким вы есть, показывающий вашу личность, стиль и ценности. Вот почему его продажа может превратится в эмоциональное и пугающее переживание. Но она также может быть интересным и плодотворным делом, так как вы с нетерпением ожидаете новых впечатлений.
Theodoros-Buy-Sell в сотрудничестве с лучшими специалистами по недвижимости (чартерных сюрвейеров, агентов по недвижимости) поможет вам перейти от эмоциональных решений к объективному этапу планирования путем предоставления ключевой информации о процессе продажи дома. Руководство Theodoros-Buy-Sell для продавцов предназначено помочь вам понять процесс продажи заранее. Это ноу-хау поможет вам принимать более взвешенные решения на каждом этапе пути - и отложить в сторону какие-либо беспокойства с самого начала.
Конечно, данное руководство не может ответить на все ваши вопросы. Чтоб получить конкретные ответы о конкретныхситуациях, мы рекомендуем проконсультироваться с нашим риэлтором в любом из наших офисов.
Шаг 1 - Встреча с риэлтором
Первый шаг к продаже вашего дома встретится с риэлтором из Theodoros-Buy-Sell , с кем можете обсудить текущие рыночные условия , кто вам тщательно объяснит особенности рекламного процесса для успешной продажи вашей недвижимости в Болгарии и ответит на ваши вопросы.
Вам необходимо иметь копию документа на права собственности или оригинальный договор , планы недвижимости и точное описание ее месторасположения.
Шаг 2 – Как точно определить цену
Определение цены вашего дома включает в себя оценку различных рыночных условий и финансовых факторов.
На этом этапе процесса продажи дома, Theodoros-Buy-Sell при поддержке специалистов по недвижимости (чартерных сюрвейеров, агентов по недвижимости) поможет вам оформить цену, о которой вы будете решать на основе:
• Соображений, связанных с ценой
• Рыночной стоимости
• Цен уже проданных подобных недвижимостей
• Рыночных условий
• Предоставлении стимулов
• Оценки чистой выручки
Соображения, связанные с ценой
При принятии решения о цене вашего дома, вы должны знать какой образ мышления у покупателя. Рассмотрим следующие факторы ценообразования: Если вы решите определить слишком высокую цену, ваш дом не будет выбран для просмотра, даже если он гораздо лучше, чем другие дома на той же улице. По сравнению с другими домами на продажу, ваш дом будет выглядеть просто слишком дорого, чтобы быть рассмотреным. Если вы определите слишком низкую цену, вы будете обманывать себя. Ваш дом будет продан быстро, но получите меньше выручки, чем если бы вы решили определить более высокую цену и ждать покупателя, который был бы готов заплатить за это.
СОВЕТ: Никогда не спрашивайте цену, которую не ожидаете получить.
Рыночная стоимость
Часто встречемое определение рыночной стоимости: "Стоимость, которую покупатель готов и способен заплатить, по цене, которую продавец одобрит". Имейте в виду, что потенциальные покупатели уже ходят вокруг, а когда они увидят ваш дом, они будут сопоставлять характеристики дома и возможности финансирования.
"Правильная" цена - баланс между максимальной ценой жилья, которую рынок позволит, ценой домов на продажу с аналогичными свойствами в том же районе (ваши "конкуренты"), и вашими собственными сроками продажи.
Несмотря на то, что специалисты по недвижимости будут определять самую подходящую цену, покупатель определит стоимость. Он будет сравнивать ваш дом и цены на аналогичные дома на рынке. Если цена не является конкурентоспособной, они быстро отклонят ее и перейдут к следующему предложению.
Есть правило, которое говорит, что если цена более чем на 10% выше рыночной стоимости, это обескураживает покупателя давать предложение и ограничивает количество потенциальных покупателей до 60%. Покупатели, которые могут позволить себе цену смогут получить дом больше вашего за свои деньги в другом месте. Покупатели, которые не могут позволить себе цены просто не будут смотреть. Именно поэтому специалисты по недвижимости говорят, 'Дом по разумной цене наполовину продан. "Рыночная стоимость будет определяться путем сопоставления с недвижимостью с аналогичными характеристиками, которую недавно продали и (в некоторых случаях) с недвижимостью с аналогичными характеристиками на рынке в настоящий момент. Опыт работы в отрасли доказала, что этот подход "анализа рынка" является наиболее точным из всех подходов.
Использование сопоставимых продаж
Неважно, насколько привлекательным и блестящим является ваш дом , покупатели будут сравнивать его цену с всеми остальными на рынке.эксперты сходятся во мнении, что лучшим руководством является статистика о том, сколько были готовы заплатить покупатели за недвижимость, подобную вашей в вашем районе за последние несколько месяцев. Theodoros -Buy-Sell может представить вам данные о продажах недвижимости с аналогичными характеристиками пользуясь своей рекламной базой данных, которые вам можно проанализировать и определить цену. Решение о том, сколько просить, всегда остается за вами.
Theodoros -Buy-Sell представит Вам список сопоставимых продаж, наряду с данными о других домах в вашем районе в настоящее время на рынке, которые могут быть использованы для сравнения. Чтобы помочь в определении возможной цены продажи дома, анализ будет также включать данные о близлежащих домах, которых не удалось продать в течение последних нескольких месяцев с их ценами. Данный анализ отличается от официальной оценки по нескольким направлениям. Главное отличие в том, что оценка будет основываться только на прошлых продаж. Кроме того, оценка производится за дополнительную плату, в то время как этот анализ предоставляется бесплатно агентством Theodoros -Buy-Sell и может включать недвижимости для продажи в настоящее время и такие, которые в процессе продажи.
Официальная письменная оценка (что может стоить несколько сотен фунтов) может быть полезна, если у вас есть уникальная недвижимость, если не было много активности в данном районе в последнее время, если совладельцы не договорились о цене, или если имеются какие-либо другие обстоятельства , которые делают еще труднее определение стоимости вашего дома.
Рассмотрим условия рынка
Если рынок недвижимости находится на подъеме, и цены растут, дома могут продаваться в течение нескольких дней. И наоборот, когда активность на рынке замедляется, средний DOM (дни на рынке) может растянуться на многие месяцы. Theodoros -Buy-Sell могут вам сказать если ваш район в настоящее время рынок покупателя или рынок сбыта. В условиях рынка сбыта, вы можете спросить цену немного сверх того, что вы действительно ожидаете, чтобы посмотреть какая будет реакция . В условиях рынка покупателя, если вам действительно нужно продать быстро, надо предложить привлекательную цену сделки.
Исследования показывают, что чем больше недвижимость находится на рынке, тем ниже цена, по которой она, наконец, продается. Хотя наибольшее количество покупателей активны обычно в течении первых трех-четырех недель после постановки вашей недвижимости на рынке, разумные сроки для продажи дома могут быть между 30 и 90 дней. Если дом находится на рынке слишком долго, потенциальные покупатели могут избегать вашего дома, думая, что что-то не так.
Предложение стимулов
Некоторые продавцы определяют самую нижнюю цену, которую они бы реально взяли, потому что они ненавидят переговоров. Другие добавляют тысячи к рыночной стоимости "просто посмотреть, что произойдет". Если вы хотите попробовать это, и если у вас есть достаточно времени, чтобы прощупать рынок, садитесь и разработайте план заранее. Если не много просмотров вашего дома после трех недель, возможно, потребуется снизить цену. Если это не привлечет никаких потенциальных покупателей, возможно, потребуется снизить цену еще раз. Запланируйте регулярно это делать, пока вы не найдете такого уровня, который привлекает покупателей. Сделайте письменный план заранее, до того как эмоции возьмут верх, и вы поддадитесь искушению отказаться от своего плана.
Ожидаемая чистая выручка
После того как вы определили рыночную стоимость, можно получить приблизительное представление о том, сколько наличных вы могли взять в случае, если продажа будет завершена. Это может быть особенно полезным, поскольку вы начинаете искать купить другой дом. Расчетная цена продажи минус:
• Сумма кредита (ов) оставшаяся для оплаты
• Любые неустойки в случае предоплаты по ипотеке
• Сборы адвоката, если таковые имеются
• Невыплаченные налоги на недвижимость
• Сбор в случае отказа (если есть)
• Налог
Что касается расходов по окончании сделки, вы и ваш возможный покупатель можете договориться , как вам удобно, не соображаясь с местной практикой.
Когда вы будете готовы зарегистрировать дом на рынке, заключается договор с указанием определенного срока действия договора ("рекламный период"), а также другие условия.
Договор
Договор представляет собой личное соглашение об оказании услуг между вами и Тheodoros-Buy-Sell где описана недвижимость, выходящая на рынок и условия, при которых она должна быть на рынке. Вы доверяетесь Тheodoros-Buy-Sell для рекламы недвижимости и договариваете рекламную плату вместе с обязанностями каждой из сторон договора.
Шаг 3 - Реклама Вашей недвижимости
Тheodoros-Buy-Sell использует уникальную мультиканальную промоцию, которая включает передовую коммуникационную технологию, печатные СМИ и интернет для рекламы вашей недвижимости сотням тысяч потенциальных покупателей в неделю.
Наши сотрудники опубликуют полную информацию о вашей недвижимости на нашем сайте www.theodoros-buy-sell.com. Этот профиль включает в себя все: от месторасположения и цены вашего дома, до внутренних и внешних фотографий, планировки, виртуальных туров и любых особых характеристик дома.
Более 50 000 уникальных посетителей рассматривают наш сайт каждый месяц.
Журнал Тheodoros-Buy-Sell Болгария
Журнал Тheodoros-Buy-Sell Болгария содержит полный список недвижимости на продажу .Более 5000 недвижимостей перечислены и более 10 000 копий продаются в неделю в наших офисах, супермаркетах и киосках.
Партнеры:
©2004-2010 Theodoros-Buy-Sell.com. Все права защищены. Копирование, общественный показ и/или перераспределение без письменного разрешения от владельца участка строго запрещено и будет преследоваться по суду с полномочиями закона.